Nguồn cung giảm thiểu khiến cho nhà liền thổ xây sẵn trong khoảng dưới 1 tỷ đồng tới 2-3 tỷ thậm chí 4-5 tỷ đồng 1 căn đang thương lượng nhộn nhịp tại các quận ngoại ô TP HCM.
dò xét của VnExpress, 8 tháng qua, những tổ chức buôn nhà phố, vi la đều ghi nhận doanh số bán hàng tăng mạnh so với cộng kỳ năm ngoái. các đơn vị này đang chạy nước rút đẩy nhanh công đoạn xây dựng để kịp ra hàng vào mùa vụ cuối năm.
Hơn 2 quý đầu năm 2016, công ty Cát Tường Đức Hòa đã bán 200 căn nhà phố xây sẵn ở 2 Dự án Cát Tường Phú Nguyên và Cát Tường Phú Sinh. Doanh số này nâng cao 150%, phổ biến hơn cộng kỳ năm ngoái 100 sản phẩm. Trong các tháng còn lại của năm nay, tổ chức dự kiến tung ra thị phần thêm 100 sản phẩm cùng chiếc vì đơn đặt hàng và nhu cầu nhà giáp trục thành phố Tây Bắc TP HCM tương đối phổ quát.
Do nằm ở vị trí giáp ranh Sài Gòn, gần những khu công nghiệp tại Đức Hòa - Long An, mẫu sản phẩm nhà thị trấn xây sẵn này với chi phí khá mềm, dưới 800 triệu đồng một căn (nhà liền thổ, một trệt, một lầu). Theo phòng kinh doanh của công ty này, diện tích vun đắp được người dùng ưa thích là 100m2 sàn, 60m2 đất.
Tại thị xã 12, chếch sang phía Bắc TP HCM, doanh nghiệp Vạn Xuân đã bán được hơn 100 căn nhà phường liên kế xây sẵn, giá trị từ một,2 đến 2 tỷ đồng mỗi sản phẩm trong khi cộng kỳ năm ngoái, tổ chức chỉ bán được 70 căn. doanh nghiệp này sẽ tung ra Công trình mới bao gồm hơn 70 căn nhà phường và biệt thự xây sẵn trong quý IV/2016 giá trên dưới 2 tỷ đồng 1 căn. Theo dự báo của tổ chức Vạn Xuân, thị trường nhà phường xây sẵn đang mang nhu cầu cực lớn, nguồn cung ngày nay còn giảm thiểu do chỉ với các đơn vị quy mô vừa và nhỏ tham gia.
Ở hướng Bình Chánh và đoạn giáp giới giữa TP HCM có Long An, doanh nghiệp địa ốc thắng lợi với doanh số nhà phường xây sẵn nâng cao 50% so mang 8 tháng đầu năm 2015. thị phần của doanh nghiệp này hướng tới đội ngũ sản phẩm trị giá 800 triệu tới một,5 tỷ đồng một căn, giao nhà hoàn thiện. tổ chức cho biết, hàng làm ra ko kịp để bán nên từ cuối năm 2016 trở đi, đơn vị thẳng cánh đầu cơ vào 1 Dự án sở hữu quy mô 220 căn tại khu Vĩnh Lộc.
một Công trình nhà thị trấn xây sẵn đang bàn ủy quyền khánh hàng tại thị xã 12, TP HCM. Ảnh: Vũ Lê
giáp ranh phía Đông TP HCM, đơn vị địa ốc Thăng Long cũng kịp bán hết hơn 350 căn nhà xã liên kế xây sẵn tại Nhơn Trạch giữa quý III/2016. Nhà với diện tích đất 100 m2 thổ cư, diện tích sàn vun đắp 82m2, chừa khoảng lùi sân trước và sân sau có giá thành 800 triệu đồng 1 căn. Sản phẩm này chuyên dụng cho dân địa phương, công chức, người lao động sở hữu thu nhập ổn định và nguồn tiền tích lũy sống nói quanh nói quẩn những khu công nghiệp sắp Đó. không bỏ lỡ thị phần tiềm năng này, trong những tháng cuối năm 2016 doanh nghiệp còn chuẩn bị thêm 1 loại sản phẩm nữa là nhà thị trấn xây sẵn phục vụ các đơn vị quản lý điều hành và chuyên gia.
lực lượng các đơn vị với thâm niên và tiềm lực mạnh cũng tỏ ra đậm đà sở hữu nhà phường, vi la xây sẵn. khi mà Khang Điền đang hướng tới lực lượng sản phẩm nhà liền thổ phân khúc cao cấp và hạng sang thì Nam Long vẫn trung thành với lực lượng sản phẩm "ăn chắc mặc bền".
ban bố sản phẩm trong khoảng quý III/2016 nhưng phải tới quý IV, tổ chức Nam Long mới với kế hoạch đưa ra thị trường 48 căn nhà phố và 18 căn biệt thự đơn lập giá trị hai,5-6 tỷ 1 căn. tuy nhiên, Con số từ bộ phận buôn bán, hiện số người mua giữ chỗ đã vượt 100%.
như vậy, doanh nghiệp cổ phần bất động sản Tiến Phước chỉ công bố 94 căn nhà thị trấn và biệt thự xây sẵn tại khu An Phú Đông, Vườn Lài, huyện 12, dự kiến 18/9 mới mở bán. Thế nhưng đầu tháng 9 đã mang hơn 200 người dùng đặt cọc dù trị giá sản phẩm tương đối cao so có mặt bằng chung của khu vực này. giá thành sản phẩm nhà thị trấn xây dựng một trệt hai lần trên diện tích đất 100m2 là 3 tỷ đồng và biệt thự có giá 5-7 tỷ đồng cho các căn diện tích đất 200-300m2.
Trước thanh khoản tích cực và sự nâng cao nhiệt của thị trường nhà liền thổ xây sẵn, giám đốc điều hành đơn vị Viethome, Nguyễn Anh Đào đánh giá: "Nhà xây sẵn là tầng lớp mang tiềm năng rất to vì đa phần người dân vẫn có tâm lý phòng ngự, phải sở hữu 1 căn nhà gắn liền sở hữu đất của riêng mình. Trên thực tiễn, các tổ chức vẫn chưa khai thác hết mảnh đất phì nhiêu này".
Theo ông Đào, nếu so có mặt bằng thu nhập của người dân, những sản phẩm nhà liền thổ xây sẵn trên dưới 1 tỷ đồng được xem là tuyệt vời vì vừa túi tiền, thường được mua với nhu cầu an cư lên tới 90%. tuy nhiên vị trí sẽ lùi ra xa khu nội đô và tọa lạc tại các khu vực đông dân cư giáp ranh TP HCM.
trong khi ngừng thi côngĐây, loại sản phẩm nhà liền thổ xây sẵn sở hữu giá 1,5-2,5 tỷ đồng bắt đầu bước vào ngưỡng giá trị khá cao, kén khách hơn một chút nhưng vị trí thuận lợi, khoảng cách về trọng điểm Sài Gòn trong bán kính khoảng 15km đổ lại. Đây chính là thị phần hấp dẫn đội ngũ quý khách là các hộ gia đình sở hữu thu nhập ổn định trong khoảng mức hơi trở lên và mang tới 75% các bạn sở hữu nhu cầu để ở.
Riêng tầng lớp nhà liền thổ trị giá 3-6 tỷ đồng mỗi căn trở lên rơi vào lực lượng quý khách trung lưu tới ấm no và thị phần này tập trung vào hàng ngũ nhà đầu cơ tìm để đầu tư, tích lũy tài sản là chính.
Chuyên gia này Nhận định, nhà xây sẵn đang tấp nập tại các khu vực huyện 9, 12, Thủ Đức, Nhà Bè, Bình Chánh... đặc biệt hai điểm hot rơi vào thị xã 9 và thị xã 12, tức phía Bắc và phía Đông TP HCM. các thị xã tiềm năng, mang thị phần nhà xây sẵn hút khách xếp sau 2 điểm nóng trên gồm: Gò Vấp, Tân Phú, Bình Tân là địa bàn mang mật độ dân tất cả nhất thành phố.
"Trong vòng 6-12 tháng tới, thị phần nhà xây sẵn tại TP HCM vẫn tiếp diễn tăng nhiệt vì hiện nay nguồn cung chưa đáp ứng hết nhu cầu. đồng thời chậm triển khai, những đại gia sở hữu tiềm lực đã với động thái bắt đầu để mắt đến miếng bánh thị trường đầy tiềm năng này", ông Đào dự đoán.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét